Inmuebles cuestan hasta 17 millones de pesos y son más baratos que en sus países de origen.
Las casas de las colonias más exclusivas de la Ciudad de México son compradas por nómadas digitales ya que encuentran bajos costos.
La llegada de extranjerosa México, principalmente aquellos conocidos como ‘nómadas digitales’,impulsó lacompra de vivienda de lujo en lasprincipales colonias de la Ciudad de México, señalaron especialistas.
Menores precios de la vivienda comparada consus países de origen, así como esquemas flexibles de financiamiento y mejorcalidad de los inmuebles, han atraído amiles de extranjeros, principalmente norteamericanos a vivir en lascolonias más populares de la Ciudad de México.
“De acuerdo con cifras de Sotheby’sInternational Realty tan sólo en 2022 en la Ciudad de México, aproximadamenteel 40 por ciento de las ventas de vivienda de este segmento (residencial y delujo) se hicieron a personas extranjeras,por lo que podríamos esperar que en los próximos dos años pueda llegar hasta el60 por ciento o más”, aseguró Karim Goudiaby, CEO de la inmobiliaria Neximo.
El directivo detalló que los preciosatractivos y un mayor poder adquisitivo han hecho que propiedades de alta gamapuedan convertirse en una segunda viviendapara los extranjeros y además una oportunidad de inversión al ponerlasen renta en plataformas digitales como Airbnb.
“Se sabeque los destinos preferidos de inversión por los extranjeros son losturísticos, pero lo que hemos notado es que también ya comienzan a buscar más lugares que están relativamentecercanos a polos urbanos, por ejemplo algunas zonas de Morelos debido a su cercaníacon la Ciudad de México o Puerto Vallarta que se encuentra cerca deGuadalajara”, precisó.
Venoportunidad en hipotecas
La ola de nómadas digitales en México también dinamiza almercado hipotecario para la compra de vivienda. Patricia Chávez, directora deCrédito Hipotecario en Creditaria, dijo a El Financiero que el mercado de extranjerosrepresenta para la firma al menos un 4 por ciento de participación de susoperaciones a nivel nacional.
Destacó que los extranjeros, principalmente desde EstadosUnidos y Canadá, están acostumbrados al autofinanciamiento y han encontrado enla banca como HSBC, Santander y Citi Banamex mejores tasas para formalizarcréditos hipotecarios.
“Aquí el norteamericano está muy acostumbrado a pedir elcrédito, aquí la única desventaja que tenemos nosotros en México es el costodel dinero, porque en sus países las tasas de interés son más bajas, pero aúncon eso el extranjero por supuesto que está interesado en el créditohipotecario”, expresó.
Agregó que no sólo compran para habitar las propiedadessino para ponerlas en renta.
Cabe destacar que de acuerdo con datos de la Asociación deBrokers Hipotecarios (ABH), en el primer trimestre se colocaron 12 mil 113créditos, 4.1 por ciento menos que el año pasado en el sector, sin embargo, porlas tasas de interés y el costo de dinero el monto colocado fue de 28 mil 113millones de pesos, un alza anual del 3.6 por ciento, impulsado por vivienda demayor valor.
Como reportó recientemente este medio, entre el 2019 y el2022 la disponibilidad de espacios de alojamiento para Airbnb, plataforma dondese ponen a rentar miles de propiedades, aumentó 38 por ciento, dejando a Méxicoen segundo lugar a nivel con espacios de renta vacacional de corta estancia alcontar con una oferta de 209 mil de estos espacios.
Finalmente, Rodrigo Esponda, director del Fideicomiso de Turismode Los Cabos (Fiturca), señaló que Los Cabos se convirtió en la tercera ciudaddestino después de Cancún y CDMX preferida para los extranjeros, lo que hadetonado inversiones en hoteles para el desarrollo de residencias, mayoresestancias y consumo per cápita por este fenómeno de migración.
“En los últimos dos años ha habido una fortaleza en cuantoa la comercialización en cuanto al sector residencial, tenemos estadísticas endonde el 4 por ciento de los viajeros se hospedó en su residencia propia, estenúmero es el doble de lo que estábamos viendo en el 2019″, dijo, lo que hahecho a cadenas como Four Season y Ritz Carlton incursionar en el desarrollo dehoteles ‘branded residences’ para atender este nicho.
