Por: Redacciรณn
Landscape y la familia Preisser en el centro del escรกndalo: promesas falsas, terrenos sin escrituras, obras inexistentes y una estructura legal que podrรญa configurar delitos penales.
Los Mochis, Sinaloa.โ Lo que fue presentado como uno de los desarrollos residenciales mรกs exclusivos de la ciudad, hoy estรก en el ojo del huracรกn por lo que podrรญa convertirse en uno de los fraudes inmobiliarios mรกs graves del norte del paรญs. Mรกs de 150 familias denuncian haber sido engaรฑadas, defraudadas y abandonadas por la empresa Landscape Mรฉxico S.A. de C.V. y la familia Preisser, quienes promovieron la venta de terrenos en el fraccionamiento โGaviotasโ, una supuesta segunda etapa del desarrollo privado Lomas Hรกbitat Club.
El fraude โsegรบn cรกlculos preliminaresโ asciende a mรกs de 97 millones de pesos. A pesar de que los lotes fueron vendidos desde 2020 con promesas de urbanizaciรณn inmediata, gimnasio, casa club y un campo de golf de 18 hoyos, nada de eso existe. Peor aรบn: ningรบn comprador ha recibido escrituras, ni siquiera un deslinde, ni sabe con precisiรณn dรณnde estรก ubicado su terreno.
โNo tenemos, no sabemos ni dรณnde estรกn nuestros terrenos. No nos han entregado ni un deslinde. Lo peor del caso es que nadie da la cara, nadie nos resuelve. Solo nos dicen que Querรฉtaro ya sabe del problema, que los Preisser no se quieren meter. Otros dicen que solo cambiaron de fachada legal para seguir cometiendo fraudes. Los de Landscape y ellos son los mismos.โ โ Declarรณ uno de los afectados a La Gaceta.
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Simulaciรณn jurรญdica y documentos sin validez
Documentos notariales confirman que en 2021 se llevรณ a cabo una Asamblea General Extraordinaria de la asociaciรณn civil Club de Golf Las Lomas de Los Mochis, A.C., donde se aprobรณ cambiar el nombre a Club de Golf Loma Dorada, A.C., colocando al frente del consejo a Jorge Preisser Pรฉrez, junto a Jorge Preisser Rivera y Aloys Preisser Pรฉrez, quienes han sido seรฑalados como los operadores histรณricos del proyecto.
En esa misma acta se reconoce la firma de un contrato con Landscape Mรฉxico โrepresentada por Josรฉ Luis Yรกรฑez Piรฑaโ para rehabilitar el campo de golf. Sin embargo, a la fecha solo existen 9 hoyos funcionales, mientras el desarrollo sigue siendo promovido como si el campo estuviera completo y operativo.
A esta situaciรณn se suma un elemento de gran relevancia jurรญdica: se han detectado ventas de supuestas โaccionesโ del club de golf, ofrecidas como si se tratara de una sociedad mercantil. No obstante, el Club estรก constituido como asociaciรณn civil (A.C.), una figura legal que no puede emitir acciones ni repartir participaciรณn patrimonial. En consecuencia, todo documento entregado en ese contexto carece de validez legal y podrรญa constituir simulaciรณn contractual y fraude, conforme a los artรญculos 386 y 389 del Cรณdigo Penal Federal.
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No hay escrituras porque el predio sigue en manos de los Preisser
El origen del problema radica en que los terrenos vendidos no han sido formalmente cedidos a Landscape, ya que el dominio del predio sigue en manos de la familia Preisser. Ademรกs, el inmueble arrastra adeudos de predial ante el Ayuntamiento de Ahome, lo cual bloquea legalmente cualquier proceso de escrituraciรณn a favor de los compradores. En la prรกctica, los afectados no tienen tรญtulo de propiedad, no hay obras, no hay servicios, y muchos ni siquiera saben dรณnde estรก fรญsicamente su lote.
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ยฟNuevo fraude en puerta? Quieren lanzar โRiscosโ, otro desarrollo de 200 lotes
Lo mรกs indignante, afirman los denunciantes, es que pese a todos estos incumplimientos, los mismos actores ahora pretenden lanzar una nueva etapa dentro del mismo predio, bajo el nombre comercial de โRiscosโ, donde proyectan vender 200 nuevos lotes en preventa, utilizando exactamente la misma estrategia: promesas de urbanizaciรณn sin sustento legal, contratos sin respaldo, y sin haber resuelto ni uno solo de los compromisos con los compradores anteriores.
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Demandas colectivas en curso y llamado urgente a las autoridades
Los afectados preparan una ola de demandas penales y civiles contra Landscape Mรฉxico, los hermanos Preisser, y toda persona fรญsica o moral que resulte responsable por los daรฑos patrimoniales y jurรญdicos ocasionados. De igual forma, han emitido un llamado directo al gobernador del estado de Sinaloa, Dr. Rubรฉn Rocha Moya, y al presidente municipal de Ahome, Antonio Menรฉndez, para que detengan cualquier nueva operaciรณn comercial en ese predio y garanticen la protecciรณn del patrimonio de las familias sinaloenses.
โLomas Hรกbitat Club debiรณ ser un espacio de tranquilidad para nuestras familias, y se ha convertido en una pesadilla jurรญdica. No solo es un fraude inmobiliario, es una burla a la confianza, al patrimonio y al esfuerzo de decenas de familias que confiamos en un proyecto que resultรณ ser una simulaciรณn.โ โ coincidieron varios vecinos.
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Se acerca la protesta pรบblica
Ante el silencio de los responsables, los compradores preparan una manifestaciรณn pรบblica pacรญfica en el acceso principal del fraccionamiento, respaldados por medios de comunicaciรณn, para exponer el caso, visibilizar el abuso y presionar por justicia.
โNi una venta mรกs hasta que se cumpla lo prometido y se legalice lo vendidoโ, advierten con firmeza.
