Extranjeros se ‘adueñan’ de casas de lujo en CDMX: Así dispararon precios en colonias exclusivas
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Por Diego Beytia 18 Mayo 2023
Inmuebles cuestan hasta 17 millones de pesos y son más baratos que en sus países de origen.
Las casas de las colonias más exclusivas de la Ciudad de México son compradas por nómadas digitales ya que encuentran bajos costos.
La llegada de extranjeros
a México, principalmente aquellos conocidos como ‘nómadas digitales’,impulsó la
compra de vivienda de lujo en las
principales colonias de la Ciudad de México, señalaron especialistas.
Menores precios de la vivienda comparada con
sus países de origen, así como esquemas flexibles de financiamiento y mejor
calidad de los inmuebles, han atraído a
miles de extranjeros, principalmente norteamericanos a vivir en las
colonias más populares de la Ciudad de México.
“De acuerdo con cifras de Sotheby’s
International Realty tan sólo en 2022 en la Ciudad de México, aproximadamente
el 40 por ciento de las ventas de vivienda de este segmento (residencial y de
lujo) se hicieron a personas extranjeras,
por lo que podríamos esperar que en los próximos dos años pueda llegar hasta el
60 por ciento o más”, aseguró Karim Goudiaby, CEO de la inmobiliaria Neximo.
El directivo detalló que los precios
atractivos y un mayor poder adquisitivo han hecho que propiedades de alta gama
puedan convertirse en una segunda vivienda
para los extranjeros y además una oportunidad de inversión al ponerlas
en renta en plataformas digitales como Airbnb.
“Se sabe
que los destinos preferidos de inversión por los extranjeros son los
turísticos, pero lo que hemos notado es que también ya comienzan a buscar más lugares que están relativamente
cercanos a polos urbanos, por ejemplo algunas zonas de Morelos debido a su cercanía
con la Ciudad de México o Puerto Vallarta que se encuentra cerca de
Guadalajara”, precisó.
Ven
oportunidad en hipotecas
La ola de nómadas digitales en México también dinamiza al
mercado hipotecario para la compra de vivienda. Patricia Chávez, directora de
Crédito Hipotecario en Creditaria, dijo a El Financiero que el mercado de extranjeros
representa para la firma al menos un 4 por ciento de participación de sus
operaciones a nivel nacional.
Destacó que los extranjeros, principalmente desde Estados
Unidos y Canadá, están acostumbrados al autofinanciamiento y han encontrado en
la banca como HSBC, Santander y Citi Banamex mejores tasas para formalizar
créditos hipotecarios.
“Aquí el norteamericano está muy acostumbrado a pedir el
crédito, aquí la única desventaja que tenemos nosotros en México es el costo
del dinero, porque en sus países las tasas de interés son más bajas, pero aún
con eso el extranjero por supuesto que está interesado en el crédito
hipotecario”, expresó.
Agregó que no sólo compran para habitar las propiedades
sino para ponerlas en renta.
Cabe destacar que de acuerdo con datos de la Asociación de
Brokers Hipotecarios (ABH), en el primer trimestre se colocaron 12 mil 113
créditos, 4.1 por ciento menos que el año pasado en el sector, sin embargo, por
las tasas de interés y el costo de dinero el monto colocado fue de 28 mil 113
millones de pesos, un alza anual del 3.6 por ciento, impulsado por vivienda de
mayor valor.
Como reportó recientemente este medio, entre el 2019 y el
2022 la disponibilidad de espacios de alojamiento para Airbnb, plataforma donde
se ponen a rentar miles de propiedades, aumentó 38 por ciento, dejando a México
en segundo lugar a nivel con espacios de renta vacacional de corta estancia al
contar con una oferta de 209 mil de estos espacios.
Finalmente, Rodrigo Esponda, director del Fideicomiso de Turismo
de Los Cabos (Fiturca), señaló que Los Cabos se convirtió en la tercera ciudad
destino después de Cancún y CDMX preferida para los extranjeros, lo que ha
detonado inversiones en hoteles para el desarrollo de residencias, mayores
estancias y consumo per cápita por este fenómeno de migración.
“En los últimos dos años ha habido una fortaleza en cuanto
a la comercialización en cuanto al sector residencial, tenemos estadísticas en
donde el 4 por ciento de los viajeros se hospedó en su residencia propia, este
número es el doble de lo que estábamos viendo en el 2019″, dijo, lo que ha
hecho a cadenas como Four Season y Ritz Carlton incursionar en el desarrollo de
hoteles ‘branded residences’ para atender este nicho.
